Rengastie 9

United Bankers ulkoisti energiaratkaisun toteutuksen ja operoinnin Voltanille

United Bankersin kiinteistökohteessa Seinäjoella siirryttiin kaukolämmöstä maalämpöön palvelumallilla, jossa yhdistyvät vähäpäästöisyys ja välittömät kustannusvaikutukset. Palvelumalli mahdollistaa sen, että kiinteistön omistaja voi päivittää energiajärjestelmän ilman omaa investointia samalla, kun kustannusrakenne muuttuu entistä ennustettavammaksi ja edullisemmaksi.

Hankkeessa keskeistä ei ollut pelkästään teknologian vaihto, vaan koko energiajärjestelmän uudistaminen siten, että ratkaisu tukee sekä kiinteistön operatiivista tehokkuutta että pitkän aikavälin arvonkehitystä. Ratkaisun keskeinen etu on, että kustannusvaikutukset näkyvät jo ensimmäisestä lämmityskaudesta alkaen.

Sijoittajan näkökulma: kassavirta, riski ja arvonkehitys

Kiinteistösijoittajan näkökulmasta energiaratkaisuilla on suoria vaikutuksia. Käytännössä tämä näkyy kolmessa keskeisessä taloudellisessa tekijässä:

• käyttökustannuksissa
• kassavirran ennustettavuudessa
• kiinteistön riskiprofiilissa

Kun energiajärjestelmä siirtyy CAPEX-investoinnista palvelupohjaiseen malliin, pääomaa vapautuu muihin käyttötarkoituksiin samalla kun energian kustannusrakenne selkeytyy. Tämä tukee kassavirran hallintaa, tekee energiakustannuksista aiempaa paremmin ennakoitavia ja parantaa kiinteistön operatiivisen tuoton ennustettavuutta.

Samanaikaisesti vähäpäästöisyys tukee kiinteistön pitkän aikavälin arvonkehitystä ja vastaa kasvaviin vastuullisuusvaatimuksiin.

Yhteistyössä Voltan Lähienergian kanssa

Rahaston kohteen maalämpöhankkeen taustalla on Voltan Lähienergian Maalämpö palveluna -malli. Mallin ydin on siinä, että kiinteistön omistaja saa käyttöönsä modernin ja vähäpäästöisen lämmitysratkaisun ilman raskaita alkuinvestointeja tai ylläpidon vastuita. Voltan huolehtii järjestelmän toimivuudesta kokonaisuutena: suunnittelusta ja toteutuksesta aina jatkuvaan valvontaan ja huoltoon.

Hanke valmistui kokonaisuudessaan tammikuussa 2026, ja sen poikkeuksellisen nopea läpimenoaika kertoo huolellisesta suunnittelusta ja hyvästä yhteistyökumppanivalinnasta.

Hankkeen aikataulu pidettiin poikkeuksellisen tiiviinä, jotta vuokraustoiminnalle aiheutuva haitta pysyi mahdollisimman vähäisenä. Kokeneen projektinjohdon ja kumppaneidemme ansiosta säästöjä syntyy jo alkavan lämmityskauden aikana. ”Tämä on osoitus siitä, että siirtyminen maalämpöön voidaan toteuttaa laadukkaasti ja yksinkertaisesti”, toteaa Niko Pihlanen Voltan Lähienergialta.

“Meille United Bankersilla yhteistyö Voltanin kanssa on esimerkki siitä, miten teknologia ja vastuullinen sijoittaminen voidaan yhdistää tavalla, joka tuottaa arvoa sekä sijoittajille että ympäristölle", painottaa UB Suomi Kiinteistöt -rahaston salkunhoitaja Perttu Hokkanen.

Kiinteistön piha-alueelle poratut 14 maalämpökaivoa tuovat rakennuksen käyttöön luonnon omaa energiaa vuosikymmeniksi eteenpäin. Tällaisissa ratkaisuissa yhdistyvät pitkäjänteinen ajattelu, energiakustannuksiin liittyvän epävarmuuden vähentäminen ja selkeä suunta kohti kestävämpää tulevaisuutta.

Päästövähennykset vastaavat yli 300 000 ajokilometriä

Maalämpöön siirtymisen myötä kohteen vuosittaiset päästövähennykset nousevat arviolta 43,7 tonniin hiilidioksidia. Tämä vastaa 312 000 kilometrin ajomatkaa suomalaisella bensiinikäyttöisellä henkilöautolla. Maalämpö tarjoaa kiinteistölle vähäpäästöisen energiaratkaisun, jonka merkitys korostuu erityisesti paikallisessa kontekstissa.

Seinäjoella merkittävä osa kaukolämmöstä tuotetaan edelleen polttamalla (noin viidennes turvetta ja suurin osa biomassaa) ja vain noin 31 % sähköllä. Tämän vuoksi maalämpöön siirtyminen ei ole vain tekninen ratkaisu, vaan myös selkeä askel kohti vähäpäästöisempää energiantuotantoa alueella. Rahaston näkökulmasta hanke on konkreettinen askel kohti vähähiilistä kiinteistöportfoliota.

Energiamurros näkyy konkreettisina ratkaisuina

United Bankersin kohde Seinäjoella toimii hyvänä esimerkkinä siitä, miten energiamurros etenee käytännössä: yksittäisissä kiinteistöissä tehtävinä päätöksinä, joissa yhdistyvät vastuullisuus, taloudellinen kannattavuus ja operatiivinen toimivuus.

Kiinteistösijoittajan näkökulmasta kyse ei ole pelkästään energiaratkaisusta, vaan tavasta optimoida samanaikaisesti kustannusrakenne, riskitaso ja kiinteistön pitkän aikavälin arvo. Tämä kehitys näkyy jo yksittäisissä hankkeissa, joissa energiaratkaisua tarkastellaan aiempaa kokonaisvaltaisemmin.

Tämänkaltaiset ratkaisut kertovat siitä, että energiamurros ei ole enää tulevaisuuden ilmiö, vaan konkretisoituu yksittäisissä kiinteistöissä tehtävinä päätöksinä. Voltan toteuttaa maalämpöä palvelumallilla — ilman kiinteistönomistajan omia investointeja. Jos harkitset energiaratkaisun uudistamista omassa portfoliossasi, ota yhteyttä.

Niko Pihlanen

Technical director

Niko.pihlanen@voltanenergy.com

040 631 8050