Pitkäpellonkatu 6

Maalämpö palveluna osana integroitua energiainfrastruktuuria

Yhä useammin energia nähdään strategisena osana kiinteistösijoittamista, sillä energiajärjestelmät vaikuttavat suoraan kiinteistön kustannusrakenteeseen, vastuullisuuteen ja pitkän aikavälin arvoon. Kun perusenergiaratkaisu on vakaa, vähäpäästöinen ja ennustettava, se luo perustan koko kiinteistön toimivuudelle.

Turussa Pitkäpellonkadulla toteutettava Innovestorin hanke on tästä ajattelutavasta konkreettinen esimerkki. Yhteistyö Innovestorin kanssa perustuu yhteiseen näkemykseen energiasta keskeisenä osana kiinteistökehitystä ja pitkän aikavälin arvonluontia. Palvelumallin ansiosta Innovestor maksaa ainoastaan käytetystä energiasta, mikä tuo kiinteistöille ennustettavat kustannukset ja vapauttaa samalla Innovestorin pääomia ja resursseja kiinteistön ydintoimintojen kehittämiseen, kun energiajärjestelmän toteutus, operointi ja suorituskyvyn varmistaminen ovat Voltanin vastuulla.

Innovestor ja Voltan pitkäaikainen energiakumppanuus

Innovestor on suomalainen sijoitusyhtiö, joka keskittyy kasvuyhtiöihin, kestävään teknologiaan ja energiaratkaisuihin. Yhtiö tarkastelee energiaa osana laajempaa arvonluonnin kokonaisuutta, jossa infrastruktuuri, teknologia ja vastuullisuus muodostavat pitkän aikavälin kilpailukyvyn perustan.

Voltan ja Innovestor ovat tehneet yhteistyötä useissa eri kohteissa. Pitkä yhteistyöhistoria on luonut yhteisen toimintamallin, jossa energiaratkaisuja tarkastellaan yksittäisten teknisten hankkeiden sijaan osana kiinteistön koko elinkaarta. Tämä lähestymistapa mahdollistaa sen, että maalämpöratkaisut voidaan suunnitella, mitoittaa ja toteuttaa pitkäjänteisesti osana kiinteistön kokonaisenergiaratkaisua.

Pitkäpellonkadun kohteessa lähtökohtana oli fossiilisen lämmitysmuodon korvaaminen ja kiinteistön energiatehokkuuden sekä vastuullisuusprofiilin parantaminen. Voltanin toteuttama maalämpö palvelumallilla valikoitui ratkaisuksi, koska se mahdollisti päästöjen merkittävän vähentämisen ilman, että kiinteistön omistajan tarvitsi sitoa omaa pääomaa energiajärjestelmään.

Voltan vastaa koko maalämpöjärjestelmän investoinnista, suunnittelusta, toteutuksesta ja pitkäaikaisesta energiantuotannosta. Palvelumalli siirtää teknisen ja taloudellisen riskin Voltanille ja tuo kiinteistölle ennustettavat energiakustannukset. Samalla järjestelmä muodostaa kiinteistön energiantuotannon selkärangan vuosikymmeniksi eteenpäin.

Sähkövarastot tukevat maalämpöä ja järjestelmän joustavuutta

Hankkeen erityispiirteenä on Innovestorin omistaman hankeyhtiö Desscon toimittama energiajärjestelmä, joka koostuu sähkövarastosta (BESS) ja aurinkovoimalasta. Dessco toimii kohteen sähköntoimittajana vastaten sekä maalämmön että kiinteistön muun sähkönkulutuksen tarpeista. Ratkaisu täydentää kohteen energiainfrastruktuuria ja mahdollistaa energian tuotannon, varastoinnin ja kulutuksen tehokkaan optimoinnin. Näin voidaan hyödyntää paikallisesti tuotettua uusiutuvaa energiaa entistä paremmin sekä pienentää sähkön markkinahintojen vaihtelun vaikutuksia energiakustannuksiin.

Pitkäpellonkatu 6 sijaitsee Turussa, ja se on monikäyttöinen hoivakiinteistö, jossa toimii muun muassa terveyspalveluja ja varhaiskasvatuksen toimijoita. Tällaisessa ympäristössä energiaratkaisujen toimintavarmuus ja sisäolosuhteiden hallinta ovat keskeisiä.

Maalämpöjärjestelmän urakoinnista Voltanille ovat vastanneet TomAllenSenera ja Rototec. Järjestelmä on suunniteltu tukemaan kiinteistön toimintaa pitkällä aikavälillä.

Kohti kestävää ja ennustettavaa energiakokonaisuutta

Innovestorin ja Voltanin yhteistyö Pitkäpellonkadulla osoittaa, miten maalämpö palveluna voi toimia kiinteistön energiainfrastruktuurin perustana. Kun perusenergiaratkaisu on vakaa, vähäpäästöinen ja ammattimaisesti operoitu, voidaan sen ympärille rakentaa joustavuutta tukevia ratkaisuja, kuten sähkövarastointi.

Hanke toimii esimerkkinä siitä, miten energia nähdään yhä useammin strategisena osana kiinteistösijoittamista – ei pelkkänä kustannuseränä, vaan keinona lisätä arvoa, ennustettavuutta ja kestävyyttä pitkälle tulevaisuuteen.