S-Pankin asuntorahasto: Palvelumallinen maalämpö osana aktiivista kiinteistövarainhoitoa

S-Pankin asuntorahasto: Palvelumallinen maalämpö osana aktiivista kiinteistövarainhoitoa

S-Pankin asuntorahasto hallinnoi Suomessa laajaa asuntokantaa eri käyttötarkoituksissa. Energiaratkaisujen valinnalla on keskeinen rooli rahaston operatiivisessa tehokkuudessa ja vastuullisuustavoitteiden saavuttamisessa.

Vantaalla sijaitsevassa 71 asunnon kerrostalokohteessa energiaratkaisua tarkasteltiin kilpailutuksen kautta, jossa arvioitiin eri vaihtoehtoja lämmitysratkaisun uudistamiseksi. Valinnassa painottuivat erityisesti toimittajan kyky vastata kokonaisuudesta palvelumallilla, varmistaa järjestelmän pitkäaikainen suorituskyky sekä tuoda ratkaisuun ennustettavuutta. Näiden tekijöiden perusteella Voltan Lähienergia valikoitui hankkeen toteuttajaksi.

Kohde on osa suomalaista rakennushistoriaa. Vuonna 1938 valmistunut rakennus toimi alun perin Metsäntutkimuslaitoksen käytössä, kunnes se muutettiin asuinkäyttöön vuonna 2020. Kiinteistö on näin ollen mukautunut useaan eri käyttötarkoitukseen elinkaarensa aikana. Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön palvelumallilla on osa tätä kehitystä ja päivitystä, joka vastaa nykyisiä energiatehokkuus- ja vastuullisuusvaatimuksia.

Palvelumalli tukee rahastosijoittajan tavoitteita

Lämmitys- ja viilennysratkaisu toteutetaan kohteessa maalämmönpalvelumallilla, jossa Voltan Lähienergia toimii kiinteistön pitkäaikaisena energiantuottajana. Voltan vastaa koko lämmitysjärjestelmän investoinnista, suunnittelusta, toteutuksesta, ylläpidosta ja suorituskyvystä koko sopimuskauden ajan. Kiinteistön omistajan näkökulmasta malli on selkeä:

• Omaa pääomaa ei sitoudu energiajärjestelmään, vaan energiasta maksetaan käytön mukaan ennalta sovitun hinnoittelun mukaisesti.

Palvelumalli tuo sijoittajalle ennustettavan kustannusrakenteen ja siirtää lämmitys- ja viilennysjärjestelmään liittyvän teknisen sekä operatiivisen vastuun energiakumppanille. Samalla se vapauttaa pääomaa muihin sijoituksiin ja mahdollistaa resurssien kohdentamisen kiinteistökannan kehittämiseen, mikä tukee sijoituksen pitkän aikavälin tuottoa ja hallittua riskiprofiilia.

”Palvelumalli mahdollistaa lämmitys- ja viilennysratkaisujen toteuttamisen ilman, että sijoittajan tarvitsee sitoa pääomaa tekniseen infrastruktuuriin. Kun vastuu järjestelmän toimivuudesta ja suorituskyvystä on meillä, voimme optimoida kokonaisuutta pitkäjänteisesti ja varmistaa, että ratkaisu tukee kiinteistön arvoa koko sen elinkaaren ajan. Samalla kiinteistön omistaja voi keskittää voimavaransa lämmityksen valvomisesta ydinliiketoimintaansa, sillä me Voltanilla huolehdimme jatkossa täysin lämmityksen tuotannosta.” – Niko Pihlanen, Voltan Tekninen johtaja

Kohti vastuullisempaa kiinteistökantaa

”Vantaan kohde on esimerkki siitä, miten olemassa oleva kiinteistökanta voidaan päivittää vastaamaan nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia. Palvelumallilla toteutettu maalämpö tarjoaa ratkaisun, joka yhdistää kustannustehokkuuden, operatiivisen selkeyden ja vastuullisuuden. Samalla hanke kuvastaa laajempaa muutosta kiinteistösijoittamisessa. Energia ei ole enää pelkkä kuluerä, vaan keskeinen osa sijoitusstrategiaa, kiinteistön arvoon ja pitkän aikavälin tuottoon suoraan vaikuttava tekijä.”

Juho Santaharju, S-Pankin Rahastonhoitaja